Existen más de 11,000 lenders en Estados Unidos y cada uno tiene sus parametros para calificar a los clientes para los prestamos hipotecarios.  Basan las aprobaciones en las condiciones que piden los inversionistas quienes les compran las hipotecas despues que los clientes hayan concretado la transacción. 

LO QUE PASA EN EL LADO DEL LENDER : Normalmente los lenders tienen las licencias para tomar tu aplicación y presentarte programas hipotecarios.  Para calificar tienes que presentarte como un candidato(a) sin riezgos para ellos.  Esto se logra cumpliendo las condiciones que sus inversionistas piden.  Los lender no usan su dinero para financiar tu hipoteca de forma definitiva.  Ellos van a vender esa deuda a otros inversionistas.  No te asustes si ves que te llegan cartas de otro lender despues que hayas cerrado la transacción.  Los terminos del prestamo no van a cambiar por que se haya transpasado tu hipoteca a otro lender.   Te pasamos este dato por que muchas familias han visitado bancos (Bank of America, Chase, u otros lenders de los constructores (Builders)) y se desaniman cuando les dicen que no califican.  Debes entender que no calificas para las condiciones de esos lenders y sus inversionistas piden, pero si puedes calificar para la condiciones de otros lenders.